Dopo un misterioso incidente, l'ingegnere quarantenne Francesco (Alessio Boni) si trasferisce insieme alla figlia nell'antica villa di famiglia sulle rive del lago d'Iseo. Nella casa risiede già un ospite misterioso, di cui non si percepisce nient'altro che l'eco lontana di un respiratore. Ma altre strane presenze, decisamente più oscure, si muovono intorno alle mura.